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大湾区房价大涨20%!多城去化周期达13个月,惠州压力最大!

2020-01-28 11:01:48 来源:搜狐焦点惠州 点击 评论

在2019这一年里,大湾区九城利好政策不断。回顾此前一年,大湾区发展规划纲要和三年行动计划相继出台,多城积极推出人才政策,个别城市限购松动,多重利好助推湾区均价上涨至17860元/㎡,同比涨幅19.80%。

其中,广佛两市成交均价涨幅超过20%,一方面由于2018年底限价限签放开,均价迅速拉升,另一方面作为粤港澳大湾区发展规划的重点城市,城市基本面向好,均价实现平稳上涨。

新房方面,2019年大湾区9城商品住宅供应7170万㎡,同比减少7.31%,成交6504万㎡,同比减少3.00%,整体呈现供大于求态势。

其中,仅珠海、深圳、东莞3城成交面积同比上涨,尤以珠海涨幅最大,在限购放松、英才计划实施等多重利好下,珠海置业门槛下降,外地购房客户有所增加,2019珠海成交431万㎡,同比上年大幅增加121%。

受市场大环境影响,湾区多城新盘去化逐年走低。在湾区九市中,仅东莞、中山、珠海三市多数月份开盘去化在50%以上,广州、佛山、惠州、江门、肇庆等市后三季度去化均不足50%,深圳下半年受土地市场及政策利好驱动,开盘去化率不断上升。

截至去年12月底,湾区多数城市去化周期处于13个月左右,其中东莞、珠海去化压力最小,肇庆、惠州去化压力最大。

注:以上内容节选自《2019佛山房地产市场年报》

来源:克而瑞广州区域

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