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袁毅:2019年客户构成多元化 地段的价值逻辑正在变化

2019-12-24 11:48:15 作者:才才 来源:惠民之家 点击 评论

编者按:

成绩来之不易,经验弥足珍贵。

历史学家说过,能看到多远的过去,就能看到多远的未来。

哲学家说,昨天今天明天其实都一样,变化是现象、不变的是规律和本质!

总结过去,才能更好的洞见未来。

究竟惠州房地产市场2020年发展趋势如何把握,

这需要站在时代和行业的高度去复盘2019年。

惠民之家将与一起大家系统去看惠州众多地产界意见领袖、行业先锋思维碰撞的火花。

#大咖论市# 系列之惠州房地产市场的两个小观察

2019年的惠州房地产仍然是收获、发展的一年,开发量、成交量仍处在大湾区的前列,表明市场对惠州城市发展及未来成长性的高度认可。价格继续保持稳定,政府对市场把握更有技巧和成熟。在2019年的发展过程中,也显出一些小趋势。

一、客户构成更加多元化。

原来惠州市场主要由两类客户为主,惠城区及博罗以本地刚需及改善需求为主体,临深的大亚湾惠阳则多以深圳外溢刚需客户为主体。而2019年则多了一类客户—北方客户。即中国东北、西北和华北的客户。  

这些不是炒房客,而是候鸟型过冬客。冬季温暖的阳光和洁净的空气,对于冬天的中国北方客人是刚需,生命中的刚需。从三亚到北部湾,到现在的惠州甚至远到太平洋的马尼拉,都有大量的中国东北、西北客人。当然也说明惠州的空气质量真的是杠杠的。

50后、60后,是中国改革开放的主要受益群体,他们正在退休或者即将退休的路上。有钱有闲的一代人对未来退休生活是有很高要求的。这和六、七十年代美国寒冷的五大湖城市群,他们的中产阶级选择南方温暖的滨海城市迈阿密养老是一个道理。事实上,迈阿密从小渔村崛起靠得就是这拨人和古巴的偷渡客,现在竟然成为了影响南美的金融中心。

二、地段的价值逻辑正在变化,临深板块的高楼价得到认可。

有一个奇怪的现象,惠城江北片区的楼价卖不过龙海路西段或新圩镇。为什么?江北是惠州的政治中心、经济中心和金融中心,并且有良好的规划,成熟的配套,为什么就干不过这些乡下地段?

由于大湾区一体化的快速推进,惠州房地产市场需求的主导力量,已由惠州这个经济体变成深圳这个经济体。其实这种现象,在两三年前的东莞楼市已经出现。CBD所在的南城,甚至优美的松山湖,房价卖不过临深的凤岗和塘厦。因为深圳与东莞临深区域的经济融合更早、更深、更紧密。买房置业或投资拿地,其坐标是要做一些小调整了。

这些变化,行业人士早有洞察,只是今天我把它说出来。这些趋势未来是否会进一步放大吗?并且成为市场的主导力量,甚至绝对力量?有待2020年的进一步观察。这里提出一个问题,深莞惠在10年后、20年后,会成为一个5000万人的经济体吗?

这个脑洞有点大。但是高铁城市会不会让城市的通勤半径,由现在的30公里放大到80公里呢?想一想都觉得好有意思。

(文/泰丰地产总裁  袁毅)

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