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惠州这套“换房逻辑”,据说“很灵”!

2020-06-14 15:09:28 作者:惠州找房 来源:搜狐焦点 点击 评论

又到了一年中楼市最火爆的时刻之一。

据中原地产最新数据显示,6月全市预计有68个楼盘入市,预计新增供应套数达1.4万套,新增供应面积150万㎡。从数据上看,预计新增供应面积超过了去年6月143万㎡的实际供应量,被耽搁了三个月的惠州楼市,终于迎来了“小阳夏”。

楼市一回暖,看房的热情就躁动起来了。

然而,这一躁动,问题也来了,经过这一轮疫情,许多人都衍生了大量居住上的困惑。最近,小编也收到一些粉丝的“换房求助”,他们对目前的居住现状不满,急切想要改变。

很现实,也很真实。小编选取了三个比较典型的案例,从他们的表述中,我们可以窥见惠州换房群体内心深处的真实声音。

陈先生,两夫妻早年来惠州打拼,在河南岸买了一套100㎡左右的房子做婚房,目前已经是四口之家。小孩逐渐长大,房子空间太小,有时候亲戚过来,也没多余的房间;而且是房龄较老的楼梯房,居住体验感非常不好;蔡先生,与父母同住,118㎡的3+1房。房子虽然够住,但位于惠州城市的郊区,几乎每次新规划都完美地错过了,现在主要是配套比较欠缺,出行也不方便。因此希望在发展前景较好的片区,选套较大的户型,出行生活更方便一些;林女士她的诉求不太一样。她的房子空间足够大、地段也不错,但格局却是硬伤。由于之前买房也没太讲究,虽然住着128㎡的四房,但隐私性较差,与父母同住遇到了很多问题,相当困扰。

三个案例仅仅是缩影,但也完整地诠释了换房一族内心的纠结、无奈。房子太小、房龄太老、出入不便、配套太少、户型格局设计不合理、版块发展升值有限....种种困惑交织在一起。

因此,他们都有着共同的诉求

是否有一套适合惠州的“换房标准”?

可以引导他们打破心中的疑虑,

轻松找到与自身需求匹配的房子。

 1 

关注!惠州流出一套

完美的“换房逻辑”?

很现实的问题,每个购房者都能或多或少地感知到,楼市在变化,人的需求在升级,因此换房的标准一直在提高。那么,怎样的标准才是相对合理的?

传统来说,我们换房无非有这几个考虑,小换大、旧换新,社区要更大,配套更齐全,物业管理提升档次和品牌有保障。

但是,在理性和需求变化的重叠下,传统的标准似乎站不住脚。换房无非奔着两个目的,资产配置和居住需求,实现这两个目标,可以从6个更高的维度思考。

No.1

重点关注城市的新中心

这里强调“新中心”,并不是否认当前的中心,成熟中心享受现在,新中心考虑未来。

相比成熟的中心,新中心的门槛低,而且未来有较大的上升空间,更适合大多数人。除此之外,配套与建筑标准都是按最新的标准和工艺打造,理念更超前,符合主流的居住需求。

金山新城规划效果图

2019年6月1日,惠州市自然资源局发布了关于《惠州市金山新天地分区规划》(草案),把惠州未来的城市新中心规划在了金山新城。现阶段,区域正处于蓬勃发展的时期,重磅工程相继落地,品牌房企争相进驻,毫无疑问,新中心的价值和潜力已经初步显露。

No.2

选择价值快速上涨区域

问题来了,如何判断一个区域处于价值快速上涨期?

不难理解,一个价值快速上涨的区域,一定具备政策规划、产业布局,以及房企密集进驻,符合这三个要素,基本可以确定,这个区域潜力巨大。

尤其是要关注房企的动向,开发商作为房地产行业主角,嗅觉最为灵敏,能够最先感知区域的重大利好变化。

房企密集进驻的区域

刚刚拍出惠州楼面价地王的金山新城国际滨水住区,可以说是惠州房企动作最“勤快”的区域,不完全统计,区域内已经聚集了包括中海、万科、中交、旭辉在内的13家品牌房企,片区的人居形态,以一种肉眼可见的速度蜕变着。

No.3

地段、地段、地段

这里再提地段,可能很多人会觉得重复,中心不就意味着好地段吗?

非也!即便是再中心的位置,也分三六九等。这个时候,就需要瞄准城市中心最核心的爆发点,作为最核心的位置,一定是城市资源、配套最密集的地方。

如果要在金山新城国际滨水住区中,找一个最核心的位置,你认为会在哪里?

沿着西枝江畔3公里的江岸线,我们很容易发现,未来地段的中心会落在何处。

如下图所示,圈内为国际滨水住区规划密集区域,涵盖学校、体育场、区级商业中心、以及临江生态公园等,同时新拍出的地王也在范围之内,可见,未来金山新城国际滨水住区的核心区大概率将落在这里。

如图所示,为金山新城国际滨水住区,规划密集区域

No.4

品牌光环,为品质背书

实力强大的品牌房企,能为项目带来极大的价值光环,保证工程,确保品质。

此外,品牌房企拥有成熟的产品研发机制,能最迅速把消费者的诉求体现在产品优化上,设计理念更前沿,户型有创新。

因此,我们可以遵循两个标准:最好是百强房企,有实力底蕴;在惠州有开发过多个大盘的经验,深谙城市的居住需求。

No.5

物业,影响未来社区文化

后疫情时代,物业已成为购房者买房的重要标准,也是开发商提高竞争力的重要砝码。物业同时也关系到后期居住的舒适度与房产的溢价空间。

结合权威机构公布的排名业主的真实反馈,基本可以判断一个物业的服务水平。根据克而瑞公布的5月物业服务企业品牌传播力榜,万科物业、碧桂园服务、保利物业、中海物业、绿城服务排在前五。

对于惠州而言,感知最深的应该是中海物业。

疫情期间,中海物业的一系列举措,给我们留下了深刻的印象。

1月22日,中海水岸城小区内出现首例患者后,中海物业凭借一系列精细化的措施,守护着拥有30000业主的百万级大社区。让中海水岸城的患者数字,始于1例,也终于1例。

近10年来,中海物业为水岸城和凯旋城两个百万级大社区,提供全方位的服务,口碑评价较高。因此,中海物业的服务标准,可以作为衡量楼盘物业的砝码。

No.6

产品,直接关系到幸福感

事实上,惠州一直以来缺乏产品的概念,房地产一直重营销而轻产品,这也是惠州人居水平上升的最大掣肘。

当城市消费水平达到一定等级,未来,一定是以产品为主导的。目前惠州购房者对产品的理解已有了明显变化,更关注板式、大空间、私密性,这些能给舒适度带来实际提升的指标。

下面,我们根据实际案例分析,看看一个好户型需要具备哪些条件。

这是一套惠州市场上热门的户型,143㎡,两梯两户,舒适度极佳。

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灿邦珑廷广场
      

灿邦珑廷广场

物业类型: 普通住宅

开发商:灿邦地产

楼盘地址:惠州大亚湾龙海二路(万达广场对面)

销售电话:400-630-2038

设计上,兼顾了舒适度和可塑性。

舒适性,关系到居住的体验感和生活幸福感,该户型做到了四开间朝南,三个卧室和客厅都能享受到最大化的通风采光,整个户型主要的功能区都集中在南面,生活舒适度大大提升。事实上,这种配置的户型市场上并不多见,属于相对稀缺的产品。

空间灵动,可做3-5房

可塑性,不仅考虑到了家庭的可成长性与生活习惯,且兼顾到了不同年龄段的需求,后期即使空间要改动,也不需要大拆大建,就可实现3-5房的跨度。

细节上,融入情感,考虑生活的意义。

家庭关系神秘而又神圣,在户型格局上注入家庭关系的思考,是户型设计上的最高境界。

细细品味,案例中的143㎡户型也做到了!人与人的关系需要通过沟通来增进,家庭关系更是如此,该户型通过功能区的“联动”,实现家人的无隔阂“对话”。

户型功能区联动

“年龄动静分区”,是比动静分区更具人性化的格局设计。在这个户型中同样体现地淋漓尽致,如右侧房间,空间相对独立,可作为长者房。

根据老人的生活习惯,早睡早起,与家庭中的其他成员作息时间错开。独立的长者房设计,可以有效的避免家庭成员相互打扰。

晚上,老人可在单独的长者房早睡不被打扰;早晨早起后,在阳台晨练、在厨房做早餐,也不会影响其它家庭成员的休息。这样的户型设计,能匹配每个家庭成员的生活场景,做到实质上的“动静分离”。

空间上,首选大户型、低密度。

换房的终极目标,当然是追求舒适性,空间大、居住密度低、通透性强的房子。

这里给大家推荐一种“板式结构”,这种结构的房子目前惠州市场并不多,但并不妨碍它被购房者热捧。相比传统的品字型、工字型,板式楼型各户型一字排开,采光与通风面更宽,无遮挡;同时,不存在窗户、阳台相对的尴尬,私密性更强。

综上,这套6个维度的“杀手锏”,是否能解决换房群体的困惑?

 2 

如果拿着这份“换房逻辑”

可以选到惠州哪里的房子?

对于这套换房逻辑,可能有人认为太理想化,或标准太苛刻,按照这套逻辑,可能根本找不到房子。

既然如此,我们不妨验证一下。

定位:惠州城市新中心;特点:价值快速上涨区域,土拍热点、品牌开发商聚集;地段:区域核心,生活、教育、休闲配套扎堆;品牌:百强房企,在惠州有开发多个大盘的经验;物业:全国领先,口碑好;产品:板式,两梯两户、大户型,产品设计理念领先。

按照这套“换房逻辑”,匹配区域的定位、特点和地段,搜索了惠州多个潜力片区,最终得出了最优的组合目标落在了金山新城国际滨水住区。

经过验证,品牌、物业和产品等维度的对标,阅江府推出的二期新品,与我们所总结的换房逻辑最为吻合,甚至某些方面超出了预期。

上述作为案例提及的143㎡户型,正是中海阅江府二期独有的纯板式,两梯两户大户型产品!

中海阅江府周边配套图

据了解,二期143㎡的户型,楼层约26-27层,除了实现了两梯两户的布局外,更是做到了1:25的梯户比!惠州目前市场大多数的板楼都是200㎡以上的超大户型,150㎡以下的改善户型做成板式的相当少见。另外,1:25的梯户比,意味着什么?一般情况下,普通住宅每个单元的住户达到了120户以上,而中海阅江府二期143㎡仅有50户左右,居住密度大大降低,舒适度显而易见。

143㎡户型平面示意图

如上图所示,143㎡户型每层仅有两户,享受双电梯配置。另外,入户公共空间非常开阔,这是点式楼型或两梯四户难以做到的。一系列的细节、空间营造,让住户归家的每个瞬间都充满了尊贵与舒适。

换房的“困惑”,相信每个人都会遇到,但是正如《安家》所说的:“每个房子,都有它命中注定的主人。”同样的,我们在换房选房的过程中,也是在寻找我们命中注定的房子。

这套“换房逻辑”,浓缩了城市发展规律、市场趋势,以及众多购房者的经验所得,相信可以解决大多数购房者的换房痛点。

碧桂园·润杨溪谷
      

碧桂园·润杨溪谷

物业类型: 别墅  普通住宅

开发商:碧桂园集团

楼盘地址:金桔自然保护区(淡水东高速出口2公里)

销售电话:0752-6565682


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