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疫情过后,房价是上涨还是下跌,答案在这里!

2020-04-09 21:17:05 点击 评论

2020年疫情过后,房价会不会重现2003年大涨行情?答案已经明了

总有人试图用过去发生的事情来预测未来,想要以此来引导人们的认知。就拿楼市为例,已经有不少人开始众说纷纭的表示, 2020年疫情过后,房价还会再次迎来大涨。理由很直接,因为2003年SARS疫情结束后,全国房价迎来了突破性上涨,目前国家又在放水降息,所以2020年新冠疫情过后,房价还会再次出现上涨,表面上看好像有理有据。

这种强行类比式的论证笔者并不认同,因为十几年前的楼市状态、经济局势和人口趋势都和现如今的形势完全不一样。就从楼市发展状态来看,虽说1998年是商品房制度改革的地起端,但那个时候并没有进入到房地产业的风口时期,而我国楼市真正腾飞的时间段,是在2003年,那时才是黄金周期的起点。

2003年,我国经济体量只有13万亿,这和目前100万亿的经济体量完全无法相提并论。假如把2003年的13万亿比作为一叶扁舟,那么只要把它送入到有水流汇入的小河流中去,它就能迅速的向前驶进。而目前的100万亿就是一艘巨型游轮,如此之大的家伙,没有足够多的水能将它再次推高吗?想必产生的作用一定极其有限。

疫情过后,房价是上涨还是下跌,答案在这里!

更何况现在的楼市局面早已经出现扭转,高房价带来的影响不再是推高经济增速,而是带来了诸多弊端,由于资金过去往房地产行业流入,导致实体经济生存空间严重受到挤压。根据2019年相关统计数据显示,我国500强企业当中有10%的为房企,足以见得房地产业所占据的财富份额之大,难道说如此财大气粗,甚至是产能过剩的企业还要指望国家来救吗?

相反,当前最该救的一定不是房地产,当务之急要救的是已经面临家庭经济危机的老百姓,是前期高价位买房的房奴,他们才是受到疫情影响最大的群体。因为疫情当前很多企业熬不下去都宣布破产,这对于工薪族而言无疑是雪上加霜,原本高额房贷就让人喘不过气,如今直接因为疫情的原因被动失业,失去收入来源,想必目前正处在窘境当中的人脑海里都闪现出一个念头,那就是后悔买房。

疫情过后,房价是上涨还是下跌,答案在这里!

基于债务压力,基于这次疫情带来危害,甚至还会加速房地产金融属性的瓦解,因为无论是企业还是个人都将重新意识到少买房、多存钱的奥义。并且这次危机过后,房子的变现能力将会进一步降低,正如曹德旺说的,有钱人不再缺房,剩下的穷人也基本都买不起房,你投资房产卖给谁?

疫情过后,房价是上涨还是下跌,答案在这里!

全国对抗疫情这段时期,企业的米缸基本见底,普通老百姓的口袋也早已掏空,大家都急切的期盼着早日打赢这场防疫战,早日回归正常的工作状态中。所以当疫情结束后,大家的收入预期都很差,购买欲望相对较低,手中没有多余的钱可以消费。即便此时有意放水楼市或是松绑调控措施,房价都不再有大涨的可能性,而那些等待着房价重回2003年大涨行情的利益派们,终究只会迎来失望!

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